2024年11月23日宏泰证券，广州市花都区的颐安·俪都府楼盘现场，区不动产登记中心联合区税务部门，举办了“购房即交房、交证”活动。业主廖女士接过了新家钥匙，还拿到了红彤彤的不动产权证书，“买房时听说办证要等一两年，没想到收房当天就能拿证，很惊喜，也很安心”。这是广州推行“购房即交房、交证”政策以来，通过现场服务首批次发出的不动产权证书之一。
过去，从购房到拿证，动辄数年的流程让业主们焦虑，有的甚至面临“烂尾”风险。这场“一手钥匙、一手房本”的交房仪式，成为广州创新推行“购房即交房、交证”政策的生动写照。
自2024年以来，广州“购房即交房、交证”已在全市新建商品房项目实现，并纳入土地出让公告及出让合同，确保开发企业从拿地阶段即配合政策实施。据统计，广州通过网上申办“购房即交房、交证”业务已超过11万宗，数以万计的家庭与廖女士一样，购房、交房与领证无缝衔接。
“交房即交证”从梦想照进现实，是广州不动产登记领域又一场刀刃向内的改革，变化的不仅是办证周期缩短，更折射出政府服务理念的深刻转型——从“坐等审批”到“主动服务”，从“物理整合”到“化学融合”，以改革重塑千万家庭的安居梦。
从两个月到两小时的跨越
在传统购房流程中，业主收房后往往要经历漫长的“等证期”。开发商需先办理首次登记，业主再提交契税发票、维修基金收据等十余份材料，需要往返于不动产登记中心、税务局、银行机构之间，流程复杂。
广州市至为房地产开发有限公司项目负责人告诉南都记者，过去购房后有网签、缴税、办理登记三个环节，涉及三个部门单位，交房、办证环节分设、手续较为繁琐。“从销售到办证，需要测绘、网签、缴税、登记等环节，我们以往单个项目需3名专职人员负责。业主购房后，通知业主办证、收齐业主相关办证资料，一般需要2个月左右才能完成。之后再通知、指引业主网上申请，登记部门‘现场核验’并最终出具不动产权证书。”
改变始于2024年8月，广州创新性推出了购房新政策，对全市新建商品房实施“购房即交房、交证”。广州市不动产登记中心以“冠军思维”破局，将不动产登记窗口前移至项目交付现场。通过数据共享、流程再造，原本分散在住建、税务、登记等部门的环节被整合为“一件事”：购房者网签时同步提交办证资料，税务部门实时核税，登记中心智能审核，最终在交房现场实现“房证同交”。
“购房即交房、交证”新政开始在广州花都、天河、荔湾、海珠、越秀、南沙、增城等各个区迅速落地。花都区不动产登记中心就分别于2024年11月23日和2025年3月15日宏泰证券，成功举办了两批次“购房即交房、交证”。
办证全过程均可由开发商和购房业主线上申请，业主程先生通过手机完成线上申请、缴税后，不到两小时就收到电子证照推送：“本来以为可能要跑好几趟，去不同的部门才能把证办下来，现在感觉整个流程很方便、很顺畅，好评！”
数据显示，自新政实施以来，广州已通过全流程网办路径办理业务超过11万宗，办证周期从以月计压缩至以小时计。
改革提升效率，更增强信任
交房现场，业主李女士坦言，“我们家买房，一方面是想改善一家人的居住环境，另一方面是为了小孩读书能上公办学校。收楼同时拿到不动产权证书后，即刻就能够迁户口办理入学，不用再担心落户、小孩读书问题，全家都省心又安心。”李女士的话，道出了无数购房者的心声。
改革带来的不仅是效率提升，更是信任提升。广州市至为房地产开发有限公司项目负责人表示，“购房即交房、交证”政策有效提升了购房者对项目的信任度，现房所见即所得、不动产权证书可以快速拿到手，不仅从根源上打消购房人顾虑、提高了购房信心，项目的销售去化也明显提升。
该负责人还表示，在花都区颐安·俪都府的楼盘现场向购房业主们组织的“购房即交房、交证”活动，通过登记、税务部门现场办公，向业主当场发放了不动产权证书，对楼盘后续销售带来了积极影响。
新形势下，房地产市场供求关系发生重大变化，“购房即交房、交证”能更好地满足居民刚性和改善型住房需求，有效保障购房人的合法权益、推动房地产市场平稳健康发展。同时，有效保障全市商品房“去库存”“保交房”“防烂尾”，持续提升企业群众办证便利度，以高质量不动产登记助力广州高质量发展。
探索运用AI技术赋能登记服务
改革的温度，就藏在细节里。从“群众跑腿”到“数据跑路”，从“多头申报”到“一窗通办”，提升的不仅是服务质量，更是以人民为中心的发展思想的具体化。
为落实好“购房即交房、交证”政策，各区不动产登记中心下足功夫。花都区不动产登记中心有关负责人就表示，中心多次召开房地产开发企业座谈会进行政策解读，广泛收集各方意见和建议，实地走访开发企业，开展上门宣讲服务，建立与开发企业的一对一微信沟通群，提供“点对点”“面对面”的“贴身服务”。
同时，通过登记大厅、楼盘现场、专家座席等渠道，及时解答群众关注的各类问题，从根源上打消购房者的顾虑，有效提高政策实施的精准性和时效性。
广州市不动产登记中心从企业群众需求出发，成功实现“购房即交房、交证”，有效促进了房企运营规范化、政府服务便民化、购房者权益保障化。而改革越深入，越考验治理智慧，广州不动产登记改革正在书写“购房即交房、交证”的“未来式”。
“不动产登记改革只有进行时，没有完成时。”广州市不动产登记中心有关负责人表示，接下来要继续加强与住建局、税务局等相关部门的协同联动，积极引导和鼓励开发企业选择“购房即交房、交证”服务模式。同时，进一步探索运用AI技术赋能登记服务，跑出技术赋能的加速度，逐步探索实行预告登记、增量房转移登记智能审核，不断增强“购房即交房、交证”便利度，持续深化政企合作、创新政策供给，助力营商环境优化升级。
这场始于“一本证”的改革，正推动“购房即交房、交证”成为常态，不仅提升了广州千万家庭的幸福感，更增强了这座城市营商环境的“软实力”。
南都广州新闻部出品宏泰证券
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